Autorización notarial de uso de domicilio comercial

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¿Qué es?

Es la autorización notarial mediante la cual el propietario de un inmueble permite que otra persona (natural o jurídica) lo use como domicilio tributario, comercial o postal, principalmente para acreditar el domicilio ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) al iniciar actividades, cuando el interesado no puede acreditarlo con un título de dominio o contrato de arriendo a su propio nombre.

Requisitos

• Cédula de identidad vigente del propietario (o arrendatario, si autoriza como subarriendo con permiso) y del beneficiario de la autorización.
• Acreditación de dominio del inmueble: comprobante de contribuciones al día, escritura de compraventa o título de dominio.
• Si el uso es gratuito (comodato), el documento debe especificar que el uso está autorizado para fines tributarios y comerciales, identificando a propietario y beneficiario.

Cómo se hace

1. Reúne tu cédula de identidad y los antecedentes que acrediten el dominio del inmueble (contribuciones al día, escritura o título de dominio).
2. Coordina con el propietario del inmueble (si no eres tú) para que otorgue la autorización.
3. Acude a cualquier notaría y solicita una "autorización de uso de domicilio comercial" o, si es a título gratuito, un "contrato de comodato con fines tributarios y comerciales".
4. Firma el documento ante el notario.
5. Presenta la autorización ante el SII al momento de iniciar actividades, y ante la municipalidad si necesitas obtener también la patente comercial.

Algunas notarías en línea ofrecen este trámite completamente digital: el propietario verifica su identidad con ClaveÚnica, firma electrónicamente con Firma Electrónica Avanzada (FEA) y recibe el documento notariado en formato PDF, generalmente en menos de 24 horas. Este documento también puede exigirse para obtener la patente comercial municipal, además de para el inicio de actividades ante el SII.

Dónde encontrar una notaría cerca de ti: este trámite puede realizarse en cualquier notaría del país. Consulta el directorio de notarías para ubicar la más cercana a tu comuna, con dirección, teléfono y sitio web si tiene.

Costos y plazos

Costo: el otorgamiento de la autorización ante notario está afecto al arancel regulado por el Decreto Exento N°587 de 1998 del Ministerio de Justicia, reajustado por IPC. Al ser una autorización de firma sin apreciación pecuniaria directa, corresponde un valor máximo de referencia de $800. Las notarías en línea pueden cobrar un valor adicional por el servicio digital — consulta el precio exacto antes de contratar.

Plazos: el otorgamiento ante notario suele realizarse el mismo día; mediante notaría en línea, el documento puede recibirse en menos de 24 horas.