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¿Qué es?
Es el trámite ante el SII para cuando un bien raíz cambia de destino o uso, total o parcialmente (por ejemplo, de habitacional a comercial). Tiene exclusivamente efectos tributarios — actualiza el registro fiscal para el cálculo de las contribuciones, pero no reemplaza autorizaciones municipales o sectoriales necesarias para el cambio de uso real. Los destinos posibles incluyen: Comercio, Deporte y Recreación, Educación y Cultura, Hotel, Industria, Bodega, Minería, Oficina, Administración Pública, Culto, Salud, Transporte, Eriazo, Estacionamiento, y Otros.
Requisitos
- Completar el Formulario 2118 "Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes Raíces" (en papel presencial, o su equivalente digital en línea).
- Si el cambio afecta solo una parte del predio: adjuntar croquis a escala con superficie y destino de construcciones/terreno.
- Fundamentar la fecha en que ocurrió el cambio — si es anterior a la solicitud, la modificación puede tener retroactividad de hasta 6 semestres.
- Identificar el bien raíz (Rol de Avalúo, dirección, comuna) y acreditar tu relación con la propiedad.
- Documentos que justifiquen el nuevo uso (patente comercial, contrato de arriendo con destino comercial, permisos municipales, según el caso).
Cómo se hace
En línea:
- Ingresa a sii.cl con RUT y Clave Tributaria, o ClaveÚnica.
- Ve a Servicios online → Avalúos y contribuciones de bienes raíces → "Ingresar solicitud de bienes raíces".
- Selecciona la propiedad en "Mis Propiedades", indica Grupo "Actualización de Avalúo Fiscal" y Materia "Modificación y/o revisión de Destino del Bien Raíz".
- Completa la información y adjunta los documentos.
- Envía — el sistema genera un comprobante para hacer seguimiento en "Consultar solicitudes".
Presencial:
- Descarga o retira el Formulario 2118.
- Ve a la Unidad del SII o a la Oficina de Impuesto Territorial Municipal (OITM) de tu comuna.
- Entrega el formulario y documentos, fundamentando la fecha del cambio.
Alternativas según tu situación
| Tu situación | Alternativa | Por qué |
|---|---|---|
| Tienes Clave Tributaria o ClaveÚnica y quieres resolverlo rápido | En línea (sii.cl) | Subes antecedentes digitalizados, haces seguimiento, disponible todo el año |
| No tienes claves activadas o prefieres asesoría | Presencial en Unidad del SII | Un funcionario te orienta sobre los documentos exactos según tu caso |
| Tu comuna tiene Oficina de Impuesto Territorial Municipal (OITM) | Presencial en la OITM | Algunas comunas delegan la atención, evitando viajar a la Unidad regional |
| Ya iniciaste en línea pero te faltan documentos | Mixta: completas después vía Mi SII | Aportas antecedentes faltantes sin perder el número de solicitud |
Costos y plazos
Costo: gratuito, en línea o presencial.
Plazos: disponible todo el año. Un cambio que varía las contribuciones entra en vigencia el 1 de enero del año siguiente a la modificación. Con retroactividad comprobada, hasta 6 semestres según la fecha del cambio real. Atención presencial: lunes a jueves de 8:00 a 20:00 hrs, viernes de 8:00 a 18:00 hrs.