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¿Qué es?
Son los mecanismos que ofrece el SII a propietarios (y municipalidades) para impugnar el nuevo avalúo fiscal fijado en un proceso de reavalúo, cuando consideran que tiene errores. Hay 3 vías: Recurso de Reposición Administrativa ante el SII, Reclamo ante el Tribunal Tributario y Aduanero (TTA), o solicitud verbal de revisión sin plazo fijo en cualquier momento del año.
Requisitos
- Ser propietario del bien raíz, su representante legal, o la municipalidad correspondiente.
- Identificar el bien raíz (Rol de Avalúo o dirección predial).
- Causal válida: determinación errónea de superficie, aplicación errónea de tablas de clasificación, o errores de transcripción/copia/cálculo del avalúo.
- Presentar la solicitud dentro del plazo legal (salvo la vía de revisión administrativa sin plazo fijo).
- Antecedentes que fundamenten la petición (planos, certificados, fotografías, escrituras, según la causal).
- Para el trámite en línea: RUT y Clave Tributaria o ClaveÚnica.
Cómo se hace
- Revisa la carta de aviso de reavalúo, o consulta el nuevo avalúo en sii.cl.
- Verifica la fecha de término de la exhibición de roles de avalúos en tu municipalidad — desde ahí corren los plazos.
- Elige una vía: Reposición Administrativa ante el SII, o Reclamo ante el TTA (solo una de las dos).
- Vía administrativa en línea: durante los 30 días de exhibición, se habilita la opción en "Solicitudes de bienes raíces".
- Vía presencial: excepcionalmente puedes presentar el recurso en cualquier oficina del SII.
- Completa el formulario exponiendo hechos y fundamentos, y adjunta documentos.
- Envía y guarda el comprobante.
- Si el SII rechaza o no resuelve en 90 días, puedes presentar un Reclamo Tributario ante el TTA.
Alternativas según tu situación
| Tu situación | Alternativa | Por qué |
|---|---|---|
| Recién recibiste la carta de reavalúo y detectaste un error claro | Reposición Administrativa (RAV) en línea, dentro del plazo | Gratuita, resuelta por el SII en máximo 90 días hábiles, 100% en línea, sin abogado |
| El plazo administrativo venció, o el SII rechazó tu reposición | Reclamo Tributario ante el Tribunal Tributario y Aduanero | Hasta 180 días desde el término de exhibición de roles, revisión judicial independiente |
| No estás en un proceso de reavalúo vigente pero detectas un error antiguo | Solicitud verbal o escrita ante el Área de Avaluaciones | Puedes pedirla en cualquier momento del año, sin depender del calendario de reavalúo |
| Prefieres trámite presencial o no tienes claves digitales | Oficina del SII o de Convenio Municipal (OCM) | Recibes orientación directa para reunir la documentación |
Costos y plazos
Costo: gratuito en todas las vías.
Plazos: Reposición Administrativa, dentro de los 30 días hábiles tras el término de exhibición de roles (se entiende rechazada si el SII no resuelve en 90 días hábiles). Reclamo ante el TTA, hasta 180 días desde el término de exhibición (se suspende si ya presentaste reposición). Solicitud verbal de revisión, sin plazo fijo, todo el año. Si presentas ambas vías por las mismas causales, la reposición se da por terminada.