Cancelación de hipotecas y alzamiento de prohibiciones

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¿Qué es?

Es el trámite que permite liberar una propiedad de las hipotecas y prohibiciones que la afectan, una vez terminada de pagar la deuda asociada. Va dirigido a personas naturales o jurídicas cuya propiedad esté hipotecada y con prohibición bancaria, y hayan terminado de pagar su crédito hipotecario; o a personas naturales que adquirieron su propiedad con subsidio habitacional, terminaron de pagar la deuda y cumplieron el plazo de 5 años de prohibición SERVIU.

El procedimiento tiene dos etapas: primero el deudor solicita al banco (o a SERVIU, según el caso) que suscriba una escritura pública de cancelación y alzamiento; luego, con ese documento, se requiere ante el Conservador de Bienes Raíces la inscripción de la cancelación de hipoteca y el alzamiento de la prohibición.

Requisitos

Para el trámite en línea:

• Escritura pública de cancelación y alzamiento firmada por notario mediante Firma Electrónica Avanzada.
• Notario ante el cual se otorgó y código de verificación del extracto de la escritura (para casos SERVIU: instrumento privado protocolizado en notaría con las mismas características).

Para el trámite presencial:

• Copia autorizada de la escritura pública de cancelación.
• Formulario N° 1.

Cómo se hace

En línea:

1. Ingresa el notario y el código de verificación del extracto de la escritura en el portal del Conservador de Bienes Raíces.
2. Descarga el documento para verificarlo.
3. Selecciona las actuaciones o certificados requeridos (mínimo uno) y agrégalos al carrito.
4. Regístrate en el sitio o inicia sesión si ya tienes cuenta.
5. Revisa la solicitud y realiza el pago.
6. Recibe la respuesta en aproximadamente 5 días hábiles por correo electrónico.

Presencial:

1. Reúne los antecedentes: escritura de cancelación y Formulario N° 1.
2. Acude a la oficina del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación del inmueble.
3. Solicita el formulario en la sección de informaciones si no cuentas con él.
4. Entrega los antecedentes.
5. Recibe la carátula de ingreso.
6. Retira el documento resuelto en aproximadamente 5 días hábiles.

Costos y plazos

Costo: $4.000 CLP por cada alzamiento o cancelación. Si necesitas cancelar una hipoteca y alzar una prohibición, se cobra por cada acto por separado. No es gratuito.

Plazos: aproximadamente 5 días hábiles, tanto para la vía en línea (respuesta por correo) como para la presencial (retiro del documento).