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¿Qué es?
Componente del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (Decreto Supremo N° 27 de 2016) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), que financia la reparación y mejora de bienes comunes en condominios de vivienda con deterioro, así como la ampliación de unidades en copropiedad, en áreas urbanas de más de 5.000 habitantes. Se alinea con la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria.
Requisitos
- Condominios de viviendas sociales: más de 5 años de antigüedad, formalizados bajo la Ley N° 21.442 o mediante organización funcional vigente si no están formalizados.
- Condominios de viviendas económicas: financiados o construidos por instituciones fusionadas al Servicio de Seguro Social, cooperativas o municipalidades, con más de 15 años de antigüedad o con condiciones de deterioro grave.
- Certificación del condominio como "Condominio Objeto del Programa" por la SEREMI de Vivienda de la región correspondiente.
- Ahorro mínimo según la modalidad de postulación, acreditado mediante depósito a plazo para todas las unidades del condominio, o cuentas de ahorro individuales si el condominio no está formalizado.
- Para condominios formalizados: documentación del Comité de Administración y RUT del SII.
- Para condominios no formalizados: documentación de la organización funcional vigente.
Tipos de proyecto y montos
- Mejoramiento de bienes comunes: áreas verdes, cierres perimetrales, ascensores, escaleras, fachadas, iluminación, redes de servicio, refuerzo estructural, eficiencia energética e hídrica, y accesibilidad. Para condominios de viviendas económicas: 3 UF por unidad en primera selección, 6 UF por unidad en segunda selección.
- Ampliación de vivienda en copropiedad: aumenta la superficie construida de unidades en condominios de viviendas sociales, con 5 UF por unidad en primera selección.
Cómo se hace
- La comunidad del condominio elige una Entidad Patrocinante (EP) y realiza junto a ella un diagnóstico técnico-constructivo y socio-jurídico.
- La EP presenta los antecedentes a la SEREMI de Vivienda para obtener la certificación del condominio como "Condominio Objeto del Programa".
- La EP diseña el proyecto y asesora en la selección del constructor.
- La EP ingresa la postulación en el sistema del MINVU, donde se aplican factores de prelación.
- La EP presenta los expedientes en el SERVIU regional para su revisión y calificación.
- El MINVU asigna los subsidios a los proyectos aprobados.
Costos y plazos
Costo: el subsidio cubre los montos según el tipo de proyecto y modalidad; el condominio debe acreditar el ahorro mínimo exigido según la alternativa de postulación.
Plazos: el subsidio debe aplicarse dentro de 12 meses para proyectos de mejoramiento de bienes comunes, y dentro de 24 meses para proyectos de ampliación de vivienda en copropiedad.