Permiso de Alteración de Edificaciones

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¿Qué es?

Trámite ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) para obtener el permiso que autoriza alterar, reparar o reconstruir un edificio existente, cuando la intervención cumple con todas las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Aplica cuando se modifican partes de una edificación ya aprobada sin necesariamente construir una obra nueva.

Requisitos

• Formulario de Solicitud de Permiso de Edificación (Alteración), firmado por el propietario y el arquitecto proyectista.
• Planos y especificaciones técnicas de las partes del edificio que sufrirán cambios respecto a lo originalmente aprobado, diferenciando con líneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las que deben demolerse.
• Presupuesto informativo de las obras correspondientes.
• Si la intervención afecta la estructura de la edificación: memoria de cálculo y planos de estructura, suscritos por un profesional competente.
• Si la alteración corresponde a obras de restauración, rehabilitación o remodelación de un edificio ligado a un Monumento Nacional o ubicado en zona de conservación histórica: declarar esta circunstancia en la solicitud y presentar la autorización del Consejo de Monumentos Nacionales o de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, según corresponda.

Cómo se hace

1. Reúne los planos, especificaciones técnicas y presupuesto de las obras de alteración.
2. Si la intervención afecta la estructura, obtén la memoria de cálculo y los planos estructurales firmados por un profesional competente.
3. Si el inmueble es un Monumento Nacional o está en zona de conservación histórica, obtén la autorización correspondiente del Consejo de Monumentos Nacionales o de la SEREMI.
4. Completa el formulario oficial de Solicitud de Permiso de Edificación (Alteración) del MINVU.
5. Presenta la solicitud en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde se ubica el inmueble.
6. Espera la revisión y otorgamiento del permiso.

Costos y plazos

Costo: no especificado como pagado en las fuentes oficiales del MINVU; pueden aplicar derechos municipales según la ordenanza de cada comuna.

Plazos: no se especifica un plazo de resolución exacto en las fuentes oficiales; depende de la revisión de la Dirección de Obras Municipales correspondiente.