Poder de administración de inmueble

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¿Qué es?

Es un mandato notarial mediante el cual el propietario de un inmueble (mandante) autoriza a un tercero (mandatario) para administrar la propiedad en su nombre: arrendarla, cobrar rentas, autorizar reparaciones, pagar cuentas de servicios básicos y gastos comunes, y representarlo ante la administración del edificio o condominio.

Requisitos

• Cédula de identidad vigente del mandante (propietario) y del mandatario.
• Datos del inmueble a administrar (dirección, rol de avalúo si se dispone).
• Definir con precisión las facultades que se otorgan (arrendar, cobrar rentas, pagar gastos, representar ante administración de condominio, demandar término de arriendo por incumplimiento, etc.).

Cómo se hace

1. Reúne tu cédula de identidad y los datos del mandatario (nombre, RUT) y del inmueble.
2. Define qué facultades específicas quieres otorgar (mientras más detalladas, menos ambigüedad tendrá el mandatario para actuar).
3. Acude a cualquier notaría y solicita un "poder de administración de inmueble".
4. Firma el poder ante notario; puedes optar por escritura pública si buscas mayor respaldo legal, aunque no es obligatorio para este poder.
5. Entrega el poder al mandatario para que pueda ejercer las facultades otorgadas ante arrendatarios, administración del condominio o empresas de servicios.

Este poder no habilita, por sí solo, para vender o hipotecar el inmueble — para esos actos de disposición se requiere una cláusula expresa y específica adicional, según el Código Civil. Algunas notarías ofrecen firmarlo mediante notaría en línea con firma electrónica avanzada.

Dónde encontrar una notaría cerca de ti: este trámite puede realizarse en cualquier notaría del país. Para ubicar la notaría vigente en tu región, consulta el directorio oficial del Poder Judicial en fiscaliajudicial.pjud.cl, seleccionando tu jurisdicción (Corte de Apelaciones).

Costos y plazos

Costo: el otorgamiento de este poder está afecto al arancel notarial regulado por el Decreto Exento N°587 de 1998 del Ministerio de Justicia, reajustado por IPC. Si se otorga como poder simple (autorización de firma), el valor máximo de referencia es de $800. Si se opta por escritura pública, aplica el valor de otorgamiento de escritura (desde $2.500, más recargo según si el acto es o no susceptible de apreciación pecuniaria).

Plazos: el otorgamiento del poder ante notario suele realizarse el mismo día.