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¿Qué es?
Trámite que permite regularizar viviendas, obras o ampliaciones autoconstruidas que no cuentan con permiso de edificación ni recepción final, mediante un procedimiento simplificado establecido por la Ley N° 20.898 (conocida como "Ley del Mono"). Comprende dos gestiones que se realizan de forma conjunta: el permiso de edificación y la recepción final, ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde se ubica la propiedad.
Requisitos
- La propiedad debe cumplir una de estas condiciones: vivienda de menos de 90 m² con avalúo fiscal inferior a 1.000 UF, o vivienda de menos de 140 m² con avalúo fiscal inferior a 2.000 UF.
- Haber sido construida antes del 4 de febrero de 2016.
- No tener denuncias ni reclamos pendientes en la Dirección de Obras Municipales ni en el Juzgado de Policía Local.
- Cumplir con los requisitos técnicos y normativos indicados por la Ley N° 20.898.
- No estar ubicada en zonas de riesgo, de protección, o en áreas declaradas de utilidad pública; si está en zona urbana, el terreno debe permitir uso residencial.
- Declaración simple que certifique la propiedad del inmueble y la ausencia de reclamos pendientes.
- Especificaciones técnicas de la construcción a regularizar.
- Planos de emplazamiento (escala 1:500) y de arquitectura (escala 1:50), firmados por un arquitecto.
- Informe del arquitecto que certifique que la construcción cumple con normas de habitabilidad, seguridad y estabilidad.
- Certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Cómo se hace
- Reúne la documentación técnica requerida: planos, informe de arquitecto y certificado de avalúo fiscal.
- Presenta la solicitud de permiso de edificación y recepción final en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde se ubica la propiedad.
- Adjunta la declaración simple de propiedad y ausencia de reclamos, junto con toda la documentación técnica.
- Paga los derechos municipales correspondientes (con los descuentos aplicables según el avalúo).
- Espera la resolución de la DOM, que cuenta con un plazo de 90 días desde la presentación completa de los documentos para otorgar el certificado de regularización, si corresponde.
Costos y plazos
Costo: descuento del 75% en los derechos municipales para propiedades con avalúo total inferior a 400 UF; descuento del 50% para propiedades entre 400 UF y 1.000 UF. Si el propietario tiene 65 años o más, o si algún residente está inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, la regularización queda exenta del pago de derechos municipales.
Plazos: la Ley N° 20.898 (con sus prórrogas) permite regularizar viviendas, obras o ampliaciones sin recepción final hasta el 31 de diciembre de 2027, siempre que se cumplan los requisitos. La Dirección de Obras Municipales tiene un plazo de 90 días desde la presentación completa de los documentos para resolver.