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La idea central
El subsidio para el segmento más vulnerable, con una característica que lo distingue de todos los demás — no requiere crédito hipotecario. El Estado financia la vivienda completa combinando el subsidio con el ahorro de la familia.
Montos (modalidad compra)
- Subsidio base de 314 UF, que puede aumentar según la ubicación geográfica de la vivienda y las características del grupo familiar.
- El precio de la vivienda a comprar no puede superar las 950 UF en general.
- En zonas extremas (Isla Mocha, Isla Santa María, Juan Fernández, Isla de Pascua, Provincia de Palena, Región de Aysén, Región de Magallanes), el valor máximo sube a 1.050 UF.
Subsidios complementarios (se suman al subsidio base según las características del grupo familiar y la vivienda):
| Complemento | Monto |
|---|---|
| Diferenciado a la localización (zonas urbanas) | 200 UF |
| De factibilización (zonas rurales) | 120 UF |
| Densificación en altura (desde 3 pisos) | 110 UF |
| Discapacidad (obras especiales en la vivienda) | 20 o 80 UF |
| Superficie adicional (vivienda sobre 37,5 m²) | Hasta 50 UF |
| Premio al ahorro adicional (más de 10 UF al postular) | Hasta 30 UF |
Importante: quienes obtienen este subsidio no pueden complementar el financiamiento con un crédito hipotecario — es su característica distintiva frente a DS1 y DS19.
Requisitos específicos
- Estar en el 40% más vulnerable de la población según el RSH.
- Tu hogar debe estar compuesto por más de una persona — excepción: adultos mayores (60+), viudos/as, personas con discapacidad acreditada ante el COMPIN, personas indígenas, o víctimas reconocidas en el Informe Valech sí pueden postular como familia unipersonal.
- Cuenta de ahorro para la vivienda con un mínimo de 10 UF depositadas antes del último día hábil del mes anterior a la postulación, siendo titular de la cuenta el propio postulante (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).
- No ser propietario de vivienda, ni tú ni ningún integrante de tu núcleo familiar, ni haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional.
Importante sobre el ahorro: el sobreahorro (depositar más de las 10 UF mínimas) y la antigüedad del ahorro suman puntaje adicional para la selección — el mínimo casi nunca es suficiente por sí solo para asegurar el subsidio en la práctica.
Dos modalidades
- DS49 Individual: postulas solo/a y eliges tu propia vivienda del catálogo SERVIU o de un proyecto con convenio.
- DS49 Colectivo: postulas junto a un grupo de familias a través de una Entidad Patrocinante — suele tener más cupos disponibles que la vía individual.
¿Quieres construir en vez de comprar? Esta página cubre la modalidad de compra de una vivienda ya construida. Si tienes sitio propio (o terreno familiar) y quieres construir ahí, revisa Subsidio DS49 — Construir una Vivienda, que tiene requisitos y modalidades propias (construcción en sitio propio, densificación predial).
Compatibilidad con DS19: puedes aplicar el subsidio DS49 obtenido en proyectos de Integración Social y Territorial (DS19) que tengan viviendas disponibles para tu tramo — ambos no son excluyentes entre sí.